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合肥二手房买卖,到底是先过户,还是先给钱

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-11-11  浏览次数:0
核心提示:买卖二手房,是先过户还是先付钱呢?一般情况下下,如果是全款买房的话就比较简单,双方在办理过户之前要把

      买卖二手房,是先过户还是先付钱呢?一般情况下下,如果是全款买房的话就比较简单,双方在办理过户之前要把所有的款项打到银行的资金监管账户(买卖双方也可以选择资金免托管),然后办理过户就可以了。如果买方是贷款买房的话,则需要按照以下流程来办理:

      第一步:确认产权是否明晰,为了防止有产权纠纷,需要核查一下房产的相关档案信息,确认房产有无设定贷款抵押或者被司法查封限制等情况。

      第二步、在确认产权没有问题之后,就需要和业主签订存量房买卖合同,办理合同网签,约定首付款多少、按揭贷款多少,同时交相应的购房定金给卖方。

      第三步、买卖双方带着存量房买卖合同到银行去设立房款资金监管账户,买方将首付款存入此账户,同时申请贷款预审,如果按揭贷款申请通过后,就可以直接到房产交易中心进行办理交税和过户手续。

      第四步、买方领取房产证、银行办理完抵押手续后一定的时间内,银行会放款到之前买卖双方设立的资金监管账户,然后通知买卖双方。

      第五步、买卖双方办理完户口核实、物业交割(或双方达成同意取款的相关约定),一起到银行办理资金托管取出手续:卖方领取房款,买方领取房产证。

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